Portfolio Management abbattendo Portfolio Management Nel caso dei fondi comuni di investimento e di exchange-traded fund (ETF), ci sono due forme di gestione del portafoglio: passivi e attivi. gestione passiva tiene traccia semplicemente un indice di mercato, comunemente indicato come l'indicizzazione o di un indice di investire. La gestione attiva comporta un unico gestore, co-manager o di un team di manager che tentano di battere il rendimento di mercato attraverso la gestione attiva di un portafoglio di fondi attraverso le decisioni di investimento sulla base di ricerche e decisioni su singole aziende. fondi chiusi sono generalmente gestiti attivamente. Elementi principali della gestione del portafoglio Asset Allocation: La chiave per una gestione efficace del portafoglio è il mix a lungo termine del patrimonio. L'asset allocation è basata sulla comprensione che i diversi tipi di attività non si muovono in concerto, e alcuni sono più volatili di altri. L'asset allocation mira ad ottimizzare il profilo riskreturn di un investitore, investendo in un mix di attività che hanno una bassa correlazione tra di loro. Gli investitori con un profilo più aggressivo possono pesare il proprio portafoglio verso investimenti più volatili. Gli investitori con un profilo più conservativo possono pesare il proprio portafoglio verso investimenti più stabili. Diversificazione: L'unica certezza ad investire è che è impossibile prevedere in modo coerente i vincitori e vinti, in modo che il approccio prudente è quello di creare un paniere di investimenti che forniscono un'ampia esposizione all'interno di una classe di attività. La diversificazione è la diffusione di rischio e rendimento all'interno di una classe di attività. Poiché è difficile sapere quale particolare sottogruppo di una classe di attività o settore possa superare un'altra, diversificazione cerca di catturare i rendimenti di tutti i settori nel tempo, ma con minore volatilità in qualsiasi momento. Una corretta diversificazione avviene attraverso diverse classi di titoli, settori economici e aree geografiche. Riequilibrio: Questo è un metodo utilizzato per restituire un portafoglio per la sua allocazione target originale ad intervalli annuali. E 'importante per mantenere il mix di asset che meglio riflette il profilo riskreturn un investitori. In caso contrario, i movimenti dei mercati potrebbero esporre il portafoglio a maggior rischio o opportunità di rendimento ridotto. Ad esempio, un portafoglio che inizia con un 70 equità e 30 allocazione del reddito fisso potrebbe, attraverso un rally del mercato esteso, passare ad uno stanziamento 8020 che espone il portafoglio di rischio maggiore rispetto l'investitore può tollerare. Riequilibrare quasi sempre comporta la vendita di titoli ad alto pricedlow valore e il reimpiego dei proventi in basso pricedhigh-valore o titoli out-of-favore. L'iterazione annuale di riequilibrio consente agli investitori di acquisire utili e ampliare le opportunità di crescita nei settori ad alta potenziale, mantenendo il portafoglio allineato con gli investitori riskreturn profile. What è un prestito FHA prestito Un FHA è un mutuo erogato dagli istituti di credito federale qualificati e assicurati da la Federal Housing Administration (FHA). prestiti FHA sono progettati per i mutuatari a bassa a moderata reddito che non sono in grado di fare un grande acconto. A partire dal 2016, questi prestiti permettono al mutuatario di prendere in prestito fino a 96,5 del valore della casa del requisito di pagamento 3.5 verso il basso può venire da un regalo o una borsa di studio, il che rende i prestiti FHA popolari con acquirenti di case prima volta. Nell'analisi degli impieghi FHA prestito FHA sono stati creati dopo la Grande Depressione nel 1930. Durante questo tempo, il default e pignoramenti alle stelle. In risposta, il governo ha creato federalista prestiti assicurati che hanno dato erogatori di mutui ipotecari la pace della mente, la riduzione del rischio creditore e stimolato il mercato immobiliare. prestiti FHA sono offerti a persone a basso reddito che hanno i punteggi di credito a partire da 500. Gli individui con un punteggio di credito tra 500-579 possono ottenere un prestito FHA con un acconto di 10 individui con un punteggio di credito superiore a 580 possono ottenere un FHA prestito con un minimo di 3,5 verso il basso. Anche le persone che non hanno credito o sono passati attraverso il fallimento e di preclusione possono ancora qualificarsi. Tuttavia, il basso è il punteggio di credito e minore è il pagamento verso il basso, più alto è il tasso di interesse. In aggiunta a questi primi mutui tradizionali. la FHA offre un programma di mutuo inverso conosciuto come un Home Equity conversione ipoteca (HECM). Questo programma aiuta gli anziani convertono l'equità nelle loro case in denaro, pur mantenendo i titoli alle loro case. Ulteriori requisiti FHA prestito, mentre i prestiti FHA danno la possibilità di mutuo per le persone con basso reddito, basso di credito e che possono essere essere acquirenti di case prima volta, ci sono requisiti di prestito specifici delineati dalla Federal Housing Authority. In primo luogo, tutti i mutuatari devono avere una storia stabile del rapporto di lavoro. Questo è importante perché la FHA richiede anche un rapporto di front-end mutuatari. che è la somma del pagamento mensile del mutuo, le tasse HOA, le tasse di proprietà. assicurazione mutuo e assicurazione i proprietari di abitazione. essere inferiore a 31 del reddito lordo totale. Tuttavia, è possibile essere approvato con un rapporto 40. Inoltre, un rapporto di mutuatari di back-end. che è la somma del pagamento mensile del mutuo e di tutti gli altri debiti mensili di consumo. è necessario per essere inferiore a 43 del reddito lordo totale. Tuttavia, è possibile essere approvato con un rapporto alto come 50. Inoltre, i mutuatari devono avere almeno due anni fuori di fallimento, a meno che un mutuatario che ha recentemente passato attraverso il fallimento ha dimostrato che era una circostanza incontrollabile. I mutuatari devono essere almeno tre anni rimuovere da tutti i pignoramenti e dimostrare che stanno lavorando verso un buon credito ristabilire.
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